房屋转按揭办理复杂吗
发布时间:2021-12-02 23:16

一、房屋转按揭办理复杂吗

  1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资长沙催债公司料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件;卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶收账公司同意出售声明原件;

  2、对所交易的房屋长沙要账进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;

  3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;

  4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;

  5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;

  6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;

  7、买方产权证下发后,办理抵押登记;

  8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

  二、转按揭存在的风险

  1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。

  2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。

  3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。

  4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。

  5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

  三、转按揭的定义

  “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

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